Démarche à suivre
- Déterminer l'apport personnel
- Evaluer l'endettement préalable
- Demander un emprunt immobilier
- A partir d’un organisme français il faut fournir en gage un bien non hypothéqué en France.
- A partir du Maroc, un apport min de 30% du prix total soit sous forme d’un débit de compte en dirhams convertibles soit sous forme de cession de devises.
- Détenir au Maroc un compte en devises ou en dirhams convertibles (Disponible sur Simple demande).
Avantages aux investisseurs non résidents au Maroc
Le Compte Convertible à Terme (CCT) :
- Dispositif de change visant à favoriser les investisseurs non résidents au Maroc.
- Avantage : Pas besoin d’avoir d’autorisation de l’office des changes pour acheter un bien immobilier.
- Une seule condition : Faire un compte rendu à l’office des changes dans un délai maximum de six mois après la réalisation de votre projet.
Le prêt immobilier
Au Maroc comme dans les autres pays, le prêt immobilier dépend :
- De la durée de l’emprunt
- Du montant de l’emprunt
- Du capital de départ (plus la durée du crédit est courte, plus l’apport est élevé)
Les crédits proposés par les principales banques marocaines
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Variation du taux |
Taux |
Frais de dossier |
Assurance vie |
Assurance d’habitation |
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15 ans : Fixe 20 ans : Variable |
7% : Fixe 11% : Variable |
400 à 800 Dh |
0.48% par an sur le capital emprunté |
Obligatoire |
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20 ans : Fixe ou Variable |
6% : Fixe ou variable |
0,5% du capital emprunté dans la limite de 3000 Dh |
Variable |
Obligatoire |
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20 ans : Fixe
25 ans : Variable |
7,25% : Fixe
8,25% : Variable |
0,3% du capital emprunté dans la limite de 3000 Dh |
1.25% à 3.45% |
Obligatoire |
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